Для печати | Как купить дом в коттеджном поселке Статья Россия Недвижимость Коттеджи, дома, дачи. Продажа Инфотека

Тип информации: Статья
Дата: 01.08.2012
Регион: Россия
Отрасль: Недвижимость
Специализация: Коттеджи, дома, дачи. Продажа

         Вы решили приобрести дом в строящемся коттеджном поселке. Были внимательны, изучали документы и слушали рекомендации независимых специалистов. Внесли в договор условия, максимально защищающие ваши интересы, заключили с застройщиком договор финансирования строительства коттеджа и отдали деньги. И вот дом построен, а застройщик говорит, что идет сдача в эксплуатацию, обмеры БТИ и дооформление недостающих документов. Теперь необходимо брать процесс под контроль. В отрасли, где реальная доходность составляет от 200 процентов и более, надо держать ухо востро, тем более что деньги вы уже отдали, но никаких вещных прав пока не приобрели – только право требования, а требовать тоже надо уметь.

      Что нужно выяснить у застройщика?

     Произведено ли размежевание большого участка коттеджного поселка на маленькие? Выделена ли в самостоятельный участок территория, которая описана в вашем договоре: площадь участка, его форма, выход на внутрипоселковую дорогу, расположение по отношению к внешней границе участка и т. д.? Если выделение произошло, вам должны предъявить выписку из земельного кадастра, состоящую из форм В.1., В.2., В.3., В.4. Здесь вы сможете убедиться, что участок действительно нужной формы и площади.

      После этого требуйте от застройщика предъявления Свидетельства о государственной регистрации права застройщика на участок с кадастровым номером, который стоит в выписке из земельного кадастра.

        Теперь следует задать застройщику вопрос: когда будет заключаться договор купли-продажи земельного участка? Скорее всего вам скажут, что одновременно с подписанием Передаточного акта на дом. В этом нет ничего страшного, просто тогда следует уточнить, в какой стадии находятся документы на дом, а также что из них есть и что Застройщик готов вам предъявить.

         «Дешево и сердито» или «Дорого, но надежно»?

      Увидев и подержав в руках документы, можно переходить к подписанию Передаточного акта на дом, Договора купли-продажи земельного участка и Передаточного акта на земельный участок. Но прежде необходимо решить, в какой форме будут подписываться эти документы – в простой письменной или нотариальной.

      Если выбор падет на нотариальную форму, нотариус еще раз проверит документы. При составлении договора не допустит неюридических условий, нарушающих закон, удостоверит сделку и личности граждан, ее совершающих, установит правоспособность юридического лица, сможет засвидетельствовать законность сделки в суде, если возникнет спор. Нотариально удостоверенные сделки оспариваются гораздо реже. Копии всех документов по сделке останутся в делах нотариуса и будут храниться вечно, а значит, у вас всегда будет еще одно место, где их можно получить в случае их утраты. Услуги нотариуса стоят денег. И теме не менее за безопасность и чистоту сделок стоит заплатить.

        Застройщики, как правило, не имеют ничего против совершения сделок в нотариальной форме, но никогда не соглашаются участвовать в расходах на нотариуса. Вопрос: «Кто оплачивает нотариуса?» здесь не стоит. Кому нужно, тот и платит.

       Сделка должна быть совершена по месту нахождения недвижимости, то есть у нотариуса, в чьем нотариальном округе находится приобретаемый земельный участок. Значит, придется прокатиться в город или поселок, ближайший к вашему участку, причем в рабочий день и в рабочее время.

        Если вы решаете к нотариусу не обращаться, а совершать сделку в простой письменной форме, то застройщик предложит вам подписать Договор купли-продажи земельного участка и Передаточный акт на земельный участок, текст которого согласован с местным (по месту нахождения участка) регистрирующим органом. Предварительное согласование убережет вас от грубых ошибок, но на особый контроль и внимание не рассчитывайте. Эта форма, правда, стоит значительно дешевле, чем нотариальная, но и оспаривается легче.

       Кто платит?

       После принятия решения о форме документов необходимо выяснить у застройщика, кто оплачивает сбор документов для регистрации и саму регистрацию. Часто еще при заключении с застройщиком договора о финансировании строительства, вам предлагают заключить договор на оплату услуг по оформлению и регистрации документов. Если такой договор был, то вас вопросы об оплате сбора документов для регистрации и самой регистрации волновать не должны: вы уже все оплатили. Если вы заключали договор с застройщиком через посредника – риэлтерскую фирму, то она, скорее всего, с вас за это деньги тоже взяла. Остается пара вопросов: знает ли об этом застройщик и жива ли та риэлтерская фирма? Это тоже придется выяснять.

        Определитесь, хотите ли вы лично убедиться в факте подачи документов на ваш дом и участок на государственную регистрацию или оставите это на добросовестность застройщика. Если вам необходимы спокойствие и уверенность, придется приехать в райцентр того района, в котором располагается ваш участок, причем в день, когда осуществляется прием документов на регистрацию, да еще и одновременно с застройщиком.

        Если подобные подвиги вам не по силам, необходимо выдать сотруднику застройщика доверенность на подачу и получение документов от вашего имени. Здесь следует понимать, что из-за одного дома и одного участка застройщик кататься по городам и весям не будет. Вот как соберется комплект из 5-10 участков, тогда пакетом их и повезут. Следовательно, момент подачи на регистрацию может оказаться удаленным во времени.

       Финишная прямая

          Наконец вы все выяснили, застройщик готов ко всем действиям, выходим на финишную прямую.

Для подачи на государственную регистрацию у вас на руках должны быть: