| Название отчета | Бизнес-план инвестиционного проекта строительства и эксплуатации рекреационного комплекса с пансионами семейного типа в районе Лазаревского района Сочи | | Код исследования | 3385 | | Тип работы | Бизнес план | | Регион | Краснодарский край | | Отрасль | Строительство, Недвижимость, Спорт. Досуг | | Дата выхода отчета | 20.03.2005 | | Количество страниц | 48 | | Язык отчета | Русский | | Стоимость | 10000 Российский рубль | | Краткое описание отчета | Целевой бизнес- план, необходимый Заказчику для выделения земельного участка региональными властями. | | Полное описание отчета | Цель- выделение земельного участка региональной администрацией для реализации инвестиционного проекта. Стандартный бизнес- план. Источники информации- материалы Заказчика, статистические материалы, исследование рынка курортных и сопутствующих услуг в Краснодарском крае.
Выдержки из текста:
В настоящее время в курортном секторе экономики края сложилась ярко выраженная недобросовестная конкуренция между санаторно-курортными учреждениями, с одной стороны, и частными квартиросдатчиками с другой. Предприятия санаторно-курортного комплекса являются добросовестными налогоплательщиками, вынуждены содержать персонал в межсезонный период (низкий процент заполняемости) и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Частные квартиросдатчики не являются в 90% случаев добросовестными налогоплательщиками, покупают коммунальные услуги по ценам, установленным для физических лиц и не обременены обязательствами в отношении персонала, найм которого производится только на время курортного сезона без соответствующих выплат социального характера и выплат по налогу на доходы физических лиц. В итоге процент заполняемости санаторно-курортных учреждений значительно ниже, чем в частном секторе при более высоких ценах на услуги, предоставляемые отдыхающим.
В сложившихся условиях, когда развитие курортов края неразрывно связано с принятием современных архитектурных решений, повышением качества сервиса и набора предоставляемых отдыхающим курортных и сопутствующих услуг при ценах, успешно конкурирующих с ценами частного сектора, инвестиционный проект строительства и эксплуатации рекреационного комплекса с пансионами семейного типа в районе ул. ___________ Лазаревского района г. Сочи ___________ на участке площадью 5 га представляет собой микрокурорт, обеспечивающий отдыхающим комфортное проживание (различные ценовые категории), питание (различные ценовые категории), культурно-развлекательные и спортивно-оздоровительные мероприятия, услуги предприятий розничной торговли на территории современного благоустроенного архитектурного ансамбля, отвечающего мировым стандартам организации массового отдыха.
Проектом предусмотрено строительство размещение 10 пансионов семейного типа (три различных типа пансионов), общественный центр с кафе на 25 посадочных мест и магазином, здание медпункта с аптекой, баня, открытый теннисный корт с размерами 18,4 х 36,0 м, автомобильные стоянки на 5 автомобилей, контрольно-пропускной пункт, три ротонды, 3 беседки для отдыха, детская игровая площадка, открытый бассейн, трансформаторная подстанция, контейнерная площадка для сбора твердых бытовых отходов.
Рынок санаторно-туристической индустрии Краснодарского края имеет следующие базовые характеристики. Объем рынка санаторно-туристических услуг Краснодарского края, составил в 2004 году – 21,1 млрд. руб. Санаторно-туристический комплекс Краснодарского края располагает 220 тыс. мест в момент максимального развертывания, что составляет треть емкости всех курортов России. «Частный сектор» располагает около 200 тыс. мест. В 2004 году услугами санаторно-туристического комплекса Краснодарского края воспользовались 6,6 млн. человек.
Санаторно-туристическая отрасль Краснодарского края в последнее время встретилась с рядом серьезных проблем, следствием которых является падение объема продаж по отрасли. Прирост объема услуг специализированных средств размещения в 2004 году составил всего 60,8% по сравнению с приростом в 2003 году, индекс цен на санаторно-оздоровительные услуги составил в 2004 году 100,7%.
Главными причинами сложившейся ситуации являются следующие факторы.
Растущая конкуренция со стороны зарубежных стран, таких как Турция, Болгария, Украина с ее Крымскими курортами. Курортные комплексы данных стран предполагают для российского туриста среднего достатка услуги более качественные и по более низким ценам. Санаторно-туристическая отрасль Краснодарского края проигрывает в конкурентной борьбе по оказанию услуг российскому туристу и теряет рынок сбыта.
Инвестиционный проект строительства и эксплуатации рекреационного комплекса с пансионами семейного типа в районе ул. Прозрачной в ___________ Лазаревского района г. Сочи предполагает удачное сочетание на одной территории услуг, комплексно предлагаемых отдыхающим – от проживания, питания (различные ценовые категории) до организации отдыха, развлечений, спортивного обслуживания. Такой набор услуг позволит, во-первых, привлечь на отдых туристов, колеблющихся в своем выборке между санаторно-курортным учреждением России и иностранным туризмом, т.к. ценовые характеристики услуг по проекту находятся в пограничной зоне (значительно ниже стоимости аналогичных услуг, предоставляемых за пределами РФ), а качество предоставляемых услуг несравнимо выше по сравнению с частным сектором и существующими в РФ санаторно-курортными учреждениями.
Проектом предусмотрено строительство размещение 10 пансионов семейного типа, общественный центр с кафе на 25 посадочных мест и магазином, здание медпункта с аптекой, баня, открытый теннисный корт с размерами 18,4 х 36,0 м, автомобильные стоянки на 5 автомобилей, контрольно-пропускной пункт, три ротонды, 3 беседки для отдыха, детская игровая площадка, открытый бассейн, трансформаторная подстанция, контейнерная площадка для сбора твердых бытовых отходов.
Согласно статистическим данным, приведенным в Таблице 7.2, численность лиц, обслуженных коллективными средствами размещения по г. Сочи в 2004 году составила 1 018,6 тыс. человек, в том числе численность лиц, лечившихся и отдыхавших в специализированных средствах размещения – 825,9 тыс. человек (данные приведены в Таблице 7.3) при численности самостоятельных туристов 1 809,5 тыс. человек (данные приведены в Таблице 7.4). При общей численности отдыхающих в 2004 году в г. Сочи туристов в количестве 2 828,1 тыс. человек, численность туристов, получивших санаторно-курортное, медицинское обслуживание составила 825,9 тыс. человек или 29,2% от общего количества туристов.
С выходом проекта на полную мощность в январе 2008 года, ежегодно получать курортно-рекреационное обслуживание по проекту смогут 6 885 человек. Доля проекта по г. Сочи составит 0,77% (базовые цифры по туристам, размещенным в специализированных средствах размещения по г. Сочи в 2004 году). | | Подробное оглавление | Вводная часть - 7
II. Анализ положения дел в отрасли – 11
III. Производственный план – 14
IV. План маркетинга – 34
V. Организационный план – 40
Финансовый план - 42 | | Способ предоставления | Электронный вид |
Постоянный адрес материала - Бизнес-план инвестиционного проекта строительства и эксплуатации рекреационного комплекса с пансионами семейного типа в районе Лазаревского района Сочи |